什么样的合同需要书面合同？

大多数合同有书面的或口头的两种形式，在法律上都可以强制执行，但有些协议必须是书面的，以便具有约束力。口头合同很难执行，因为没有明确的报价、报酬和承兑记录。尽管如此，重要的是了解哪些类型的合同绝对必须以书面形式拟定才是有效的，这一点很重要。

需要书面写下的合同：一目了然

一般而言，以下类型的合同需要以书面形式才能执行。虽然口头方式的一些类别的合同并不会被自动认为是“无效的”，但是在任何时候合同任何一方都有可能肯定或拒绝此合同的事情发生，这些口头合同就会被认为是随时“可以撤销的”。

房地产销售；
同意支付别人的债务;
需要一年以上才能完成的合同;
房地产租赁期限超过一年的；
超过一定金额的合同（取决于所在的州）；
比合同履行期限更长的合同;
执行合同的当事人死亡时的财产转移。

英国法与反欺诈法

从1677年英国法始，《反欺诈法》为现行书面合同规定提供了依据。书面合同规则的目标与以往一样，通过要求签订书面协议来避免欺诈。这个法律目标具有实际意义，因为争议较高的口头协议通常会缺乏合同条款的客观记录。个州法律通常规定合同的执行，除纽约和南卡罗来纳州以外的所有州都已经采用了统一商法（UCC），其中包括反欺诈法规。

例如，符合UCC的加利福尼亚州法规明确规定，销售价值超过500美元的货物的合同是不可强制执行的 “除非有一些书面文件足以表明当事人之间已经签订了销售合同，并且由被执行人或其授权代理人或经纪人签署。”

为什么书面合同最好？

虽然其他类型的合同可能是口头的，但最好是以书面形式写下来，以确保双方了解其义务。如果需要法院强制执行，书面合同可以显示当事人的义务，并避免“他说这个，你说那个”的争议。在签订合同之前，先请律师核对合同内容，看看合同是否有效，而不是在出现问题后才发现这是一份草拟不良的协议。违反合同的诉讼可能增加贵公司的业务成本，你认为可以通过合同法来巩固的不可执行的协议也同样会增加贵公司的业务成本。