【摘要】：在纽约的二手房交易中，卖家通常以房屋的现状出售，合同中使用“所见即所得”（AS-IS）条款来描述。那么，AS-IS条款是什么？在哪些交易中常见？买家接受AS-IS条款时需要注意什么？本文为您逐一解答。
一、什么是“所见即所得”（AS-IS）条款？
在纽约的房屋交易中，AS-IS条款用于描述房屋的现状。它表示房屋将按照买方在购房合同签署时所见到的状态进行交付，卖方不会在过户前进行任何改造、维修，也不会提供任何针对潜在房屋缺陷的折扣或优惠。
AS-IS小知识：What a buyer sees is what a buyer gets.
1.“所见即所得”的房屋状况可能包括以下情况：
- 地板划痕
- 脏墙面
- 霉菌问题
2.“所见即所得”（AS-IS）一般不包括：
- 卖家或经纪对房屋状态做欺诈性陈述
- 卖家需要承担的环境责任（如不及时履行环境清理义务）
二、“所见即所得”（AS-IS）条款常用于哪类房地产交易？
在纽约市的二手房交易中，通常采用”所见即所得”（AS-IS）的销售方式，这已经成为该行业的惯例。由于二手房已经有人居住过，可能会留下污渍、划痕等使用痕迹，所以买家在看房时所见即为房屋的实际状态，买房就是购买这个状态的房屋。
而在纽约市的一手房交易中，很少以“所见即所得”（AS IS）状态出售房屋，除非例外情况：一手房可能曾被租户居住过或者曾经被作为样板房 (Model Unit) ，会留下一些使用痕迹。买家的律师需格外留意合同中是否包含此条款。
以下是一个合同条款的摘录，以帮助理解这一概念。
原文：
Acceptance of Condition of Unit. The signing of a Purchase Agreement shall constitute acceptance of the Unit “As Is” by Purchaser, except for those matters which are the responsibility of the Sponsor as stated in the Plan.
中文翻译：
对于单元现状的接受。签署购买协议意味者买家对单元”原样”的接受，但大楼计划书中规定的由开发商负责的事项除外。
三、购买 “所见即所得”（AS-IS）状态的房屋，所需注意的事项有哪些？
- 进行房屋检查
在签署合同前，买家可先对房屋进行检查，以了解可能的维修成本，然后决定是否在交割后自行维修或要求卖家提供优惠或维修。卖家是否同意取决于房市供需情况。
- 完成购房前的尽职调查
纽约市的房地产交易采用“买方负责”原则，意味着卖家没有告知义务，买方需要主动了解房屋状况。因此，在签署合同前，买方和律师应进行全面的尽职调查，包括查阅下方文件：
- 纽约州总检察长房地产融资局备案的大楼计划书（Offering Plan）和修正案（Amendments）
- 董事会会议记录（Board Meeting Minutes）
- 管理公司完成的尽职调查问卷 (Due Diligence Questionnaire)
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