必看攻略!关于纽约商业买卖

必看攻略!关于纽约商业买卖

在纽约,商业买卖非常普遍,无论是超市,酒店,商场商铺,酒庄,餐馆,娱乐场所等的生意转让,都是每天都在发生的事。但是投资生意有风险,尤其在商业买卖中,每一步骤都可能存在着陷阱,合同上如果被下了个陷阱,会后患无穷。一般商业买卖,都要注意以下几个步骤:

1. 调查店面

无论投资何种店面,第一件事要看该店面是否可以合法开业。就算现在店面已经在做这类生意,并不代表可以合法做这类生意。比如,该商铺目前是开酒楼,但你不可以假设这个位置是可以合法开酒楼的,因为涉及到下水道处理或污染的问题,一定要做调查确定可以,再投资。很多华人社区的生意投资,都是花了几十万甚至上百万,最后发觉该位置不可以做这类生意,而被政府关掉。


2. 敲定租约细节

很多移民因为来的晚,没有固定房产,所以都是租商铺做生意的。租商铺一定要找律师,因为租约的细节非常重要,否则后患无穷。看租约的重点是:
1) 经营范围,要确定要做的生意是租约允许的经营范围。

2)租约上对于涨租金的要求,多久涨租金,租金涨多少,这些都是要根据市场情况而变化的

3)最重要的一点,要知道租约是否可以转让。比如,很多投资者租约签了5年,但生意做到一半可能想转行,或者行情不好生意惨淡,这个时候要做商业转让,就要看租约上是否允许。而转让又分为完全转让(assign)或分租(sublease),assign是指房客把生意完全转让给新房客。而sublease指房客分租给新房客,而房客本身仍承担租约责任。

对于投资客来说,要清楚知道自己的租约是和房东签的新租约,还是接受上一个房客的租约。新的租约,一般有很大的谈判空间。如果是接手的租约,往往会有很多限制条件。

如果是接手的租约,最需要注意的是该租约是否允许转让。在华人社区里,最常见的状况是二房东把商铺租下来后,再转租给新房客赚差价,而该租约又不允许转租。一旦二房东跑掉,而房东又不承认转租,那新房客投资的钱可能就打水漂了。

3. 申请牌照

各类商业投资需要各类不同的牌照,朱律师建议一定要先拿到牌照,再开业。千万别一边申请牌照,一边开业,以为牌照很快就要到了。因为一旦牌照还没批准,而被相关部门发现,属于无照经营,那罚款和相关惩罚会非常严重的。请专业的律师申请牌照,并调查该位置是否可以做相关生意,是可不可忽略的步骤哦!

4. 签商业买卖合约

牌照批准后,就要签商业买卖合约。签约之前,买家最好去店里实际考察一下,了解客流量,生意好坏,再决定要不要签合约。否则很多时候,卖家为了尽快促成买卖,可能有夸大甚至欺骗的手段,所以买家自己先去了解一下,如果情况和卖家所说的差不多,再下手也不迟。

5. 做调查

商业买卖合约签订后,要请专业的律师进行调查,调查范围包括:卖家是否有登记破产,是否有欠税,该商铺是否有违规设计,该商铺是否有罚单还没缴清。无论关系多好的卖家和买家,都不要以为关系好就不会有问题,找律师进行尽职调查,好过一切口头上的承诺。
6. 过户 

合约签订后,要去进行过户,过户涉及到税收。买卖过程中的装备和器具属于有形资产,是要交税的;而买卖中的无形资产,是不需要交税的。所以买卖过程中要和卖家商量好,哪些算有形资产,哪些算无形资产。

商业买卖,不可以掉以轻心,寻找专业的律师,花小钱可以省大麻烦,买个放心何乐而不为呢。有兴趣可咨询我们律师事务所,电话:6465187998

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