张楠律师 (法拉盛) – James Zhang

張楠律師事務所位於皇后區，由張楠律師所創辦。該事務所專精房地產領域，主要執業內容是房地產交易和房東房客糾紛。張律師曾成功幫助數百家房東和房客解決複雜的糾紛案件因而獲得社區好評。

張楠律師認為，紐約市是全球房地產投資的主要目標城市，房東房客糾紛也隨之而來。因此，如何找到合適的租客至關重要。

為了找到合適的房客，房東必須審查房客的背景、信用、收入證明和報稅狀況。房東需要多加謹慎，通過查驗房客件，並與相關單位人員查證，以確保房客的這些證明是真實有效的。張律師通常建議房東，無論房客的信用紀錄或收入如何，至少收取房客兩個月租金額的押金。另外，一個可靠有牌照的房地產經紀人也是找到良好房客有效的方式。

遇到不良租客時，在紐約市法律上有兩種方式可以驅逐房客，追繳欠款或逾期驅逐。在追繳欠款的情況下，出租給房客的房間必須是合法且房東與房客間應有一個有效的租約。如果你是非法出租地下室或閣樓公寓收取租金，就無法採取追繳欠款方式來驅逐房客。對於合法出租的公寓，在房客不付款時，房東應聘請專業律師出具欠款律師追繳信，若房客在限期內沒有付款，房東即可去法院提起追繳欠款訴訟，以期收回租金或在房客拒不付款時驅逐房客。

另外一種更普遍的方式是逾期驅逐，此方法只適用於房客沒有租約或是房客按月租付的情況。當房東與房客間原有的租約到期之後並沒有簽訂新的租約時，房客自動成為月租租客。對於這類租客，房東若要啟動逾期驅逐訴訟，必須第一步發出30天終止通知，此通知必須請人在月租租期開始之前請人送達給房客。

張律師事務所在紐約市曾處理過上百個房東房客案件，能說流利的英語、國語和福州話。此外，張律師事務所還提供廣東話，台山話、西班牙語，英語和國語的服務，對於協助客戶處理複雜檔的過程非常有幫助。

免费咨询，七天营业，经验丰富，收费合理

业务范围

• 移民
• 房东房客
• 地产
• 专办房东房客官司（驱逐难缠租客，不交租得租客，非法分租的租客）
• 地产买卖
• 生意买卖
• 离婚
• 移民（政治庇护，亲属签证，探亲签证，公民入籍，结婚绿卡，未婚签证，工作签证，转身份，I-601A豁免，各类保释）
• 子女监护
• 租约谈判
• 股东协议
• 少年犯罪
• 更名改姓
• 房契转名
• 婚前/后协议
• 商标注册
• 刑事案件
• 酒牌申请

法拉盛办公室
地址：136-82 39th Avenue, Suite #403, Flushing, NY 11354
电话：718-888-1226

艾姆赫斯特办公室
地址：86-22 Broadway, 2FL, Elmhurst, NY 11373
电话：347-233-9912