购买房屋可能是你生命中最大和最重要的一笔交易，这就是为什么许多购房者要选择聘请房地产经纪人协助搜索和代表他们进行谈判的原因。房地产经纪人通常分为两类：买方经纪人和卖方经纪人。买方经纪人的目标是通过对行业的了解以及对邻近地区的细节的熟悉程度，为购房者提供一定的竞争环境（几乎所有卖家都有卖方经纪人，其职责是为卖家获得最高销售价格）。一些州要求使用买方经纪人以确保买卖双方之间的公平交易。
除了买方经纪人外，买家也可以聘请房地产律师来代表他们在购买房屋上的利益。房地产律师是房地产法专家，就可能出现的法律问题可以提供咨询和帮助。无论你是雇用买方经纪人，还是律师，你都要为他们的服务付费（请查看以下获得更多关于佣金上的答案）。那么，现在的问题是你究竟应该选择谁来帮助你?
州法律
有些州要求买方经纪人，而有些州则规定只有律师可以准备购房协议。你可以查询确定你所在州的法律。本文将假设没有法律要求必须使用买方经纪人或房地产律师。
聘请买方经纪人
雇用买方经纪人的主要原因是显而易见的 – 购房是人生重要的一步，寻找房屋的过程非常繁琐，因此让买方经纪人引导你完成整个流程并帮助你寻找和留意你感兴趣的房屋是一种解脱和保证。 买方经纪人可以雇用房屋检查员，与卖家协商谁将支付维修费用，同時还可帮助买家查找更合适的房屋以及其他相关事宜，这些对大多数购房者来说可能是陌生的。但是对买方经纪人来说则是轻车熟路，很简单的一件事。
选择经纪人
房屋销售传统上倾向于卖家。卖家有卖方经纪人，他们有时也会成为买方经纪人。警惕所谓的双重代表，因为最终你无法确定经纪人是否是代表卖方的最佳利益。所以买方必须搞清楚你选择的经纪人究竟为谁代理！
请记住，在房地产市场繁荣时期，买方经纪人的需求量很大，在低迷的市场中，则需求非常低。你可以根据这一事实来协商较低的佣金，并慢慢花时间寻找合适的房子。
如何付佣金
通常，房地产经纪人通过佣金支付 – 约为房屋购买价格的5％。在共同的两个经纪人情况下（卖方的经纪人和买方的经纪人），经纪人将分摊5％的佣金，此佣金将由卖方支付。
然而，一些购买者倾向于向买方经纪人支付佣金以保证经纪人对买家完全忠诚度。但目前代表买方的买方经纪人的佣金是由卖方支付的，因此存在固有的利益冲突。所以无论你是否选择自己支付佣金给买方经纪人，都应该搞清楚经纪人的真实身份。
请记住，在强劲的买方市场中，如果你愿意，可以尝试给经纪人较低的佣金。但是由于房屋价格已经很低，你已经从中获得了极高的价值，如果继续讨价还价，有可能打击经纪人为你寻找合适房屋的积极性。
理解情况并控制局势
无论你雇用谁，购买房屋的主动权须掌握在自己手里，如果你对所选择的房屋、社区和房屋的属性不满意時，不应屈服经纪人给你的压力。当然你也应该确保买方经纪人确切知道你想要什么。
此外，你应该主动进行搜索。有很多商业网站不仅提供待售房屋的清单，还提供详细信息，如房屋的市场价值和上次销售的日期和价格等等。查看www.zillow.com或www.trulia.com，你将可以更好地了解合理的出价，甚至可能找到你的经纪人可能不知道或可能不想向你展示的信息。让你的经纪人知道你所发现的内容不仅会增加你的选择，而且会让你的经纪人保持警惕，知道他们的买家有能力自己找房子。
聘请律师的原因
在大多数州，法律不要求在购买房屋時需要房地产律师。虽然购房是一项重大投资，但实际销售是相当标准化的，有样板条款和大量表格。
但是，如果出现与购买房屋相关的法律问题，只有持照律师可以提供法律咨询并代表您出庭（尽管你当然可以代表你自己）。例如，如果房产中存在留置权或抵押权，或者您想要驱逐你的租户以便租给另一个人 – 经验丰富的房地产律师可以帮助你调查和分析事实，然后指导你如何处理。
法律审查和保密
律师在审查合同时也非常有用。特别是如果你在没有买方经纪人的情况下购买房屋，你应该让律师审查合同，以确保你不会受到不公平地有利于卖方的条款的约束。
此外，律师受严格的专业保密规则的约束。如果你希望你的购买房屋信息保密的话你可以完全坦诚地与律师交谈，而不必担心信息会以任何方式发布。
如何支付律师费
与买方经纪人不同，律师按小时收费，其中最大的缺点就是在购买房屋时聘请房地产律师 – 律师的费用从每小时175美元到400美元不等。但是，有些律师会对某些服务收取固定费用，例如准备或审查结账文件，您也可以事先告诉律师您只能支付特定的小时数。与律师沟通付款的细节应该从一开始就明确，这样就不会产生误解，而且应该始终以书面形式起草。
底线
无论您选择聘请买方经纪人还是房地产律师，还是两者兼顾，请记住你是老板，他们随时为您提供服务。明确沟通您的需求和愿望，以书面形式达成协议，并在此过程中保持主动地位。
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