原来佛州最有效的财产保护方法就是买房?

原来佛州最有效的财产保护方法就是买房?

客户问

在佛州定居,我住的房子享受什么样的法律保护?

博亚律师回答美国许多明星,运动员,以及成功的商人定居佛州,不仅是因为佛州舒适的天气或者佛州居民不用缴付州所得税政策,而是为了享受佛州个人住房的法律保护(homestead)。什么是住房保护法呢?具体的规则以及要求如下。

法律对主要住房的要求

为了享受住房保护,房产和房产的所有者必须符合以下五个要求:

  • 房产的所有者必须是佛州居民,房产也必须安置在佛州。
  • 房产必须属于 “自然人” 而不是公司。因此,房产所有者一旦把房产转让给公司,房产就立刻失去法律保护。
  • 只有房产所有者能享受保护,租客没有房产保护权。
  • 房产必须是所有者主要居住屋,因此投资房或其他租出去的房产不享受法律保护。
  • 如果房产在城市边界内,法律保护含房产和0.5英亩(约3亩)的土地。如果房产不在城市边界内,法律保护房产和160英亩(约972亩)的土地。

房产所享受的法律保护

按照佛州住房法律,只要符合所有以上的要求,房产所有者的债权人禁止从所有者的住房追回赔偿。而且,佛州法律对房产的价值没有限制。当然,每个规则都有例外,房产保护权也有例外。

例外一,最重要一点是房产抵押。房产保护是佛州居民的权利,而任何人可以选择放弃他的权利。签署抵押合同就是放弃对抵押人的房产保护权利。因此,如果房产所有者不准时给银行还款,银行有权利从抵押人的房产追回赔偿。

例外二,如果房产所有者请人装修房产而不付款,提供装修服务的人一样有权利从房产追回赔偿。

例外三,如果房产所有者欠地产税,当地政府也有权利从房产追回税债。

除非是法律指定的例外条例,个人所有的住房受的保护相当广泛。因此,即使房产所有者有较大的信用卡债务,信用卡公司也禁止从个人所有房产追回赔偿。同样,假设房产所有者违约与房产无关的合同,对方也没有权利从房产追回赔偿。甚至,如果房产所有者开车不小心撞人并受害者进行诉讼,原告也不能通过被告的房产来得到赔偿。

因此,面对诉讼的时候需要考虑房产保护的问题。原告进行诉讼之前需要分析被告有没有足够多的财产,而如果被告只有一套自己住的房产,不管房产价值多少,只要享受法律保护,原告无法得到房产相关的赔偿。相反,如果被告面临诉讼并担心被判为责任,被告可以考虑把更多的资产投入到房产里,包括换贷款甚至买更大的房产,以免原告从被告的其它财产追赔偿。

关于佛州房产保护的法律比较复杂,以上的介绍仅供参考,还有很多相关的规则。如果想更多地了解房产保护法律,请咨询何博亚律师

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关于 何博亚律师

位于美国佛罗里达州奥兰多市,何博亚律师致力于为中国国内以及在美国的华人提供专业的美国法律服务,包括移民,地产,以及公司法律相关服务。何博亚曾在中国深圳工作多年,在华的经历使得他深刻地感受到中国人的友好以及极富创造力的创业精神。何博亚律师希望能够通过美国法律有效地保护华人朋友的切身利益并协助华人在美国安全地进行生意来往以及投资。