续租”零涨幅”如期生效，这三个误会您中招了吗？

10月1号，纽约市房租指导委员会（RGB）的零涨幅决定就要正式生效了。但围绕这件事，网上流传着不少似是而非的说法，如果不搞清楚，很可能耽误您自己的权益。

误以为”零涨幅”只是媒体的说法，不是正式生效的规定
误以为官司还没打完，10月1号的生效时间会被推迟
误以为不管什么类型的公寓续约，这次都是零涨幅

先说清楚：到底发生了什么

纽约市房租指导委员会今年6月25号以7比1的投票结果通过第58号命令，规定从10月1号到明年9月30号之间开始的租金稳定公寓续租，无论签一年还是两年，涨幅都是零——这是纽约历史上第一次一年期和两年期续约同时被冻结，影响到大约一百万套公寓。这个决定目前依然按计划生效，但同时正被房东告上法庭。

您需要知道的三件事

1️⃣ 零涨幅决定按计划生效

10月1号开始，符合条件的租金稳定续租合同，涨幅确实是零，这一点不会因为官司还在进行而改变。

2️⃣ 房东的官司还没有结果

七位房东在纽约州最高法院起诉RGB，指控委员会为配合市长竞选承诺，在没有独立评估房东真实收入数据的情况下，提前预设了零涨幅的结果。这场官司目前仍在审理中。

3️⃣ 法官的最新表态很关键

负责此案的法官布伦丹·兰特里已下令市政府交出市长办公室与RGB今年上半年的内部沟通记录，并表示不会在10月1号之前就案件实质问题做出裁决，预计年底前才会决定这项决定当初是否合法做出；他同时驳回了房东方面要求在诉讼期间临时恢复原涨幅标准的紧急请求。

谁真正受这次零涨幅影响

这次零涨幅只适用于真正的租金稳定（rent-stabilized）公寓，市场价公寓不在范围内。不确定自己算不算租金稳定，可以查看租约上的房租稳定附加条款，或向纽约州住房与社区更新署（DHCR）查询登记记录。另外，优先租金调整，以及因装修产生的个别公寓改善涨幅（IAI），仍按各自规则单独执行，不受这次决定影响。